Registergoedpraktijk
Aan en verkoop van een registergoed
De aankoop van een woning of bedrijfspand is niet
zelden een van de grootste financiële transacties die u in uw leven
verricht. Hierbij is het van groot belang dat alle tussen de verkoper
en koper gemaakte afspraken op de juiste wijze worden vastgelegd in een
zgn. “voorlopig” koopcontract. De notaris adviseert zowel de
verkoper als de koper omtrent de praktische uitvoerbaarheid van de gemaakte
afspraken en toetst deze aan de wettelijke bepalingen. Hoewel de koop
gesloten is, is de eigendom nog niet overgegaan. Deze vindt plaats door
middel van een notariële leveringsakte gevolgd door de inschrijving
daarvan in het kadaster.
Hypotheek
Met
de aankoop of verbouwing van een woning/registergoed is veelal een grote
som geld gemoeid. Tegelijkertijd wordt vaak een hypotheek afgesloten ter
financiering van deze aankoop en een eventuele verbouwing.
Een hypothecaire geldlening is een lening, waarbij het registergoed als
onderpand dient.
Er bestaan diverse vormen van hypothecaire geldleningen die elk hun voor-
en nadelen hebben en die afhankelijk van uw persoonlijke situatie- meer
of minder geschikt zijn. Een tussenpersoon of bank kan u daarover nader
inlichten.
De notaris houdt het traject vanaf het tekenen van de offerte van uw geldverstrekker
tot het ondertekenen van de hypotheekakte nauwlettend in de gaten, zodat
de financiering op tijd is geregeld en de eigendomsoverdracht of verbouwing
geen vertraging oploopt.
Splitsing
in appartementsrechten
Indien
u een woning/bedrijfspand heeft die deel uitmaakt van een groter gebouw,
is de kans groot dat zo'n gebouw is gesplitst in appartementrechten. De
notaris maakt de splitsingsakte, waardoor deze vorm van eigendom ontstaat.
In de splitsingsakte is onder meer geregeld hoe de gezamenlijke eigenaren
dienen om te gaan met de gemeenschappelijke ruimten. Wijziging van deze
regelingen kan slechts plaatsvinden indien alle eigenaren hieraan meewerken,
of bij weigering van een of meer eigenaren door vervangende toestemming
van de kantonrechter.
Veiling
Indien een registergoed in het openbaar verkocht/geveild
wordt, kan er een onderscheid gemaakt worden tussen een vrijwillige
veiling en een gedwongen veiling.
Een vrijwillige veiling wordt gehouden in opdracht van de eigenaar van
een woning/registergoed. Een gedwongen veiling, ook wel executieveiling
genoemd, kan worden gehouden in opdracht van bijvoorbeeld een hypothecaire
schuldeiser (bank) wanneer de eigenaar zijn verplichtingen aan deze
schuldeiser niet nakomt. Op de bij veiling gerealiseerde verkoopopbrengst
kan de schuldeiser vervolgens zijn vordering verhalen.
Heeft u vragen of wilt u nadere informatie over (een van) bovenstaande onderwerpen, klik hier.