Erfpacht Nieuws

Onlangs heeft de NVB (Nederlandse Vereniging van Banken) vijf voorwaarden vastgesteld waaraan een erfpachtovereenkomst moet voldoen om aan de erfpachter van een woning een hypothecaire geldlening te kunnen verstrekken. Voorlopig gelden deze regels alleen wanneer sprake is van de situatie dat de eigenaar van de grond een particulier is (geen overheidsinstantie).

De voorwaarden zijn de volgende:

De akte van uitgifte in erfpacht is helder over de looptijd en de vergoeding bij afloop van het recht van erfpacht. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen erfpachtrechten die voor en die na 1 januari 1992 zijn gevestigd. Eeuwigdurende en voortdurende erfpachtrechten die na 1 januari 1992 zijn gevestigd, leveren voor wat betreft de duur en de vergoedingsregeling geen valide reden op om geen financiering te verstrekken. Bij tijdelijke erfpachtrechten die na 1 januari 1992 zijn gevestigd kan er aanleiding bestaan voor een beperking in de hoogte van de financiering. Voor erfpachtrechten van voor 1 januari 1992 geldt dat deze rechten financierbaar zijn wanneer de erfpachter recht heeft op een bepaalde redelijke vergoeding bij beëindiging van het recht, dan wel wanneer het eeuwig- of voortdurende erfpacht betreft en de gronden voor opzegging van het recht redelijk zijn en opzegging redelijkerwijs door de erfpachter of door de hypotheekhouder kan worden voorkomen.
De (verwachte) canonontwikkeling is duidelijk en niet onaanvaardbaar voor de erfpachter.
De erfpachter mag niet verplicht zijn om op enig moment de bloot-eigendom te kopen.
De erfverpachter mag niet eenzijdig de voorwaarden wijzigen die van invloed zijn op de waarde. Hierbij wordt vooral gedacht aan bepalingen over de hoogte van de canon, de voorwaarden voor beëindiging en de vergoeding bij beëindiging van het erfpachtrecht.
De erfpachtvoorwaarden vormen geen aantasting van het genotsrecht van de erfpachter. Hierbij wordt gedacht aan een bepaling waardoor de woning verplicht moet worden aangewend voor specifieke, uitzonderlijke bedrijfsactiviteiten of alleen mag worden bewoond door mensen met een specifieke functie (bijvoorbeeld een portierswoning).

U kunt uw notaris vragen of het betreffende erfpachtrecht voldoet aan de vijf voorwaarden. Deze opinie kunt u gebruiken bij uw overweging om een erfpachtrecht te kopen of bij de aanvraag van een financiering van een erfpachtrecht.

Mocht u over het vorenstaande vragen hebben, neemt u dan gerust contact op met Monique Meek (m.meek@notarisvanbaal.nl of per telefoon op 075-6474040)